München | Am Langwieder Bach 14

Bei diesem von uns angeboten Neubauprojekt Am Langwieder Bach 14 in München Aubing entstehen insgesamt 3 Reihenhäuser und 2 DHH.

Architektur

Die Häuser verfügen über unterscheidliche Grundstücksflächen von ca. 118 qm bis ca. 240 m². Die Wohnfläche liegen bei ca. 150 m² bei den Reihenhäusern und bei den Doppelhaushälften bei ca. 130 m². Alle Häuser verfügen über ein Kellergeschoss mit ausgebautem Hobbykeller, einem großzügigen Abstellkeller, sowie dem Heizraum. Das Erdgeschoss gliedert sich auf in eine offene Küche, die Diele, einem großzügigen Wohnzimmer und der zügehörigen Terrasse, sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss ist mit 2-3 großen Zimmern und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss wird zudem als Studio mit ausgebaut.

Aufgrund der Architektur bei diesem Neubau erfügen alle Häuser über große und breite Fensterfronten, sodass ausreichend Helligkeit in die einzelnen Räume gelangt. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden vorgesehen. Die Bäder, sowie der Küchenbereich werden gefliest.

Soweit es der Baufortschritt zulässt, sind Änderungen bei der Innenausstattung nach Rücksprache mit dem Bauträger möglich. Zu den DHH und RH gehört jeweils eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.

Energieeinsparverordnung

Das Gebäude (außer Dachgeschoss) wird in konventioneller Massivbauweise (Ziegel) mit Wärmedämmung errichtet. Die Häuser werden gemäß der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) erstellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe sodass Sie unabhängig von Erdgas und Erdöl sind.

Bei den Fenster und Fenstertüren in der Außenfassade sind pflegeleichte weiße Kunststofffenster mit aufwändiger 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung vorgesehen (U-Wert = 0,6 W/m²K).

Die gesamte Baumaßnahme unterliegt zudem einem baubegleitendem Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd.

Am Langwieder Bach 14

Am Langwieder Bach 14

Die Nähe zu München, mit einer hervorragender Anbindung an die S-Bahn macht Aubing zu einem beliebten Wohnort Münchens.

Stadtnah und ländlich

Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz. Der ursprüngliche Ortskern liegt auf dem nördlichen Ende der Münchner Schotterebene, am Übergang zum Dachauer Moos. Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt am 16. April 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen wider. Hier steht auch die 1489 geweihte Pfarrkirche St. Quirin mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert.

Mit dem Eisenbahnanschluss im 19. Jahrhundert begann ein starkes Bevölkerungswachstum auf heute über 30.000 Einwohner, so dass die Bebauung im Norden, Osten und Westen mit den Nachbarstadtteilen und -gemeinden zusammengewachsen oder von diesen nur durch Eisenbahnlinien getrennt ist. Westlich der heutigen Bebauung liegen der Wald der Aubinger Lohe und viele landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 am Südrand Aubings in der Nähe des Gutes Freiham der neue Stadtteil Freiham, der im Westen durch den Autobahnring der A 99 mit dem Aubinger Autobahntunnel begrenzt ist.

DHH Allinger Str. 42d, Puchheim

Am Langwieder Bach 14, München

Am Langwieder Bach 14

Grundrisse Reihenhäuser

Grundrisse Doppelhaus

Aktueller Verkaufsstand

Der angegebene Grundpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes entsprechend der Baubeschreibung einschl. aller Hausanschlüsse, Außenanlagen und Baunebenkosten. Die vorgenannten Preise verlieren mit Erscheinen einer neuen Festpreisliste Ihre Gültigkeit. Alle Angebote sind freibleibend.

Haus Zimmer Etage Wohn-/Nutzfläche ca. m² Grundstücksfläche ca. m² Kaufpreis in € Stand
REH1 4+1 Zimmer     KG/EG/OG/DG     146 m² / 198 m²                180 m²           850.000,00         VERKAUFT
RMH2 5+1 Zimmer     KG/EG/OG/DG     145 m² / 193 m²                118 m²           770.000,00         VERKAUFT
REH3 4+1 Zimmer     KG/EG/OG/DG     146 m² / 195 m²                182 m²           850.000,00         VERKAUFT
DHH1 4+1 Zimmer     KG/EG/OG/DG     133 m² / 191 m²                208 m²           880.000,00         VERKAUFT
DHH2 4+1 Zimmer     KG/EG/OG/DG     133 m² / 191 m²                240 m²           910.000,00         VERKAUFT

Preis je Garage einschließlich elektrischem Garagentor und Dachbegrünung 15.000 €

(1) Bei der angegebenen Wohnfläche ist der Balkon, die Terrasse zu 1/2 berücksichtigt.

Flächen bei einer lichten Raumhöhe zwischen 2,0 m und 1,0 m sind in der Wohnfläche nur zu 50 % angerechnet.
Flächen unter einer lichten Raumhöhe von 1,0 m sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Stand: 27.01.2017 | Mit Erscheinen einer neuen Preisliste verlieren die hier vorliegenden Preise Ihre Gültigkeit.



TOP