München | Eisenhartstraße 16

Bei diesem von uns angeboten Neubauprojekt in der Eisenhartstraße 16 in München-Obermenzing entstehen insgesamt 4 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten beide ein Sondernutzungsrecht für die jeweiligen Gartenflächen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über ein ausgebautes Souterrain mit großzügigem Hobbykeller, welcher flexibel genutzt werden kann. Das Souterrain verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer. Die Obergeschosswohnungen werden im Maissonettestil gebaut und verfügen über eine Treppe ins Dachgeschoss.

Architektur

Aufgrund der Architektur bei diesem Neubau haben Sie in allen Wohnungen keine Dachschrägen. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden vorgesehen. Die Bäder, sowie der Küchenbereich werden gefliest.

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen zudem über großzügige Balkone und Dachterrassen, von denen Sie einen umwerfenden Blick auf die umliegenden Häuser und die grüne Umgebung haben. Die Innenausstattung können Sie noch mitgestalten und Ihren Bedürfnissen anpassen. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein großzügiger Duplexstellplatz und ein Kellerabteil.

Die kleineren Wohneinheiten sind ideal für Singles oder Paare, während die großen Maissonettewohnungen bestens für Familien geeignet sind.

Energieeinsparverordnung

Die neue Energieeinsparverordnung, die voraussichtlich im Laufe des Jahres 2014 in Kraft treten wird, liegt unter den KfW-70 Anforderungen. Somit werden auch die in naher Zukunft erforderlichen neuen Wärmeschutzvorschriften bereits heute schon eingehalten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne solargestützte Gasheiung.

Die gesamte Baumaßnahme unterliegt zudem einem baubegleitendem Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd.

Eisenhartstraße 16, München

Eisenhartstraße 16, München

Pasing – Obermenzing zählt aufgrund der guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort, einen hohen Freizeitwert und verbindet in idealerweise das Stadtleben mit dem Leben auf dem Land.

Stadtnah und doch fast ländlich

Die Eisenhartstraße wird östlich von der Schloss Blutenburg begrenzt, südlich von den Pasing-Arcaden und dem Pasinger Bahnhof. Pasing – Obermenzing verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2.4 km.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Die Bushaltestelle befindet sich 150 m entfernt und die S-Bahn Haltestelle ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar und etwa 1200 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar. Selbst die neu erstellten Pasing Arcaden mit 148 Shops befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bauvorhaben selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone.

In unmittelbarer Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Obermenzing ist – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens.

Die Eisenhartstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Eisenhartstraße 16, München

Eisenhartstraße 16, München

Eisenhartstraße 16, München Obermenzing

Grundrisse

Aktueller Verkaufsstand

Der angegebene Grundpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes entsprechend der Baubeschreibung einschl. aller Hausanschlüsse, Außenanlagen und Baunebenkosten. Die vorgenannten Preise verlieren mit Erscheinen einer neuen Festpreisliste Ihre Gültigkeit. Alle Angebote sind freibleibend.

Whg. Zimmer Etage Wohn-/Nutzfläche ca. m² Balkon/Terrasse gesamt ca. m² Gartenanteil Kaufpreis in €
1 3 Zimmer EG/UG     80,2 m² / 113,5 m²                — / 21,00 m²     ca. 50 qm     verkauft
2 3 Zimmer EG/UG     87,1 m² / 127,1 m²                — / 21,00 m²     ca. 120 qm     verkauft
3 4 Zimmer OG/DG re    122,5 m² / 150,7 m²            22,00 m² / 24,00 m²     verkauft
4 4 Zimmer OG/DG li    111,2 m² / 134,7 m²            14,50 m² / 22,00 m²     verkauft

Insgesamt stehen 4 Garagenstellplätze (Doppelparker) zum Verkauf.

Preis je Garagenstellplatz 22.000,00 €

(1) Bei der angegebenen Wohnfläche ist der Balkon und Dachterrasse zu 1/2 berücksichtigt, die Terrasse zu 1/3 mit berücksichtigt.
(2) Bei der angegebenen Nutzfläche sind der Balkon und das Kellerabteil enthalten.

Stand: 25.08.2015 | Mit Erscheinen einer neuen Preisliste verlieren die hier vorliegenden Preise Ihre Gültigkeit.



TOP