München | Rathochstraße 30+32

Sie haben ganz genaue Vorstellungen davon, wie Sie in München wohnen möchten? Dann ist dieses Objekt in der Rathochstraße 30 und 32 in München-Obermenzing genau das Richtige für Sie. In einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend mit bester Infrastruktur, mit viel Natur und hohem Freizeitwert vor der Haustüre? In einer echten Wohlfühl-Wohnung mit hervorragender Bauqualität und mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Obermenzing.

Ein kreatives Wohnbaukonzept

Hier, in der Rathochstraße in Obermenzing, in unmittelbarer Nähe zur Blutenburg, baut die GRUND-IDEE Wohn- und Gewerbebau GmbH ein außergewöhnliches Ensemble für Menschen, die Wert auf sehr hohe Wohn- und Lebensqualität legen.

Die vier Häuser mit ihren 12 Einheiten bieten unterschiedlichste Wohnungstypen – ganz nach persönlichem Geschmack und Lebenslage: 4 idyllische Gartenwohnungen mit ca. 61 bis 88 m² Wohnfläche, 4 Etagenwohnungen mit ca. 55 bis 80 m², 2 Dachgeschosswohnungen mit ca. 104 m² sowie 2 Gartenhäuser mit ca. 146 m² Wohnfläche und optional großen, ausgebauten Hobbyräumen im Keller.

Die kleineren Wohneinheiten sind ideal für Singles oder Paare, während die großen Gartenwohnungen, und gerade die Gartenhäuser, bestens für Familien geeignet sind. Zudem werden die Erdgeschosswohnungen barrierefrei und zukunftsgerecht ausgeführt; sie stehen damit für Wohnfreude und Wohnkomfort bis ins hohe Alter.

Keine Kompromisse in der Bauqualität

Das Projekt Rathochstraße 30-32a wird streng nach KfW-Energieeffizienzhaus 70 (EnEV 2009) gebaut. Die Versorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, unterstützt von einer Solaranlage. Beheizt werden die Räume angenehm und platzsparend über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung für
bestes Raumklima in allen Wohnräumen.

Die Ausstattung mit Parkett und hochwertigen Bädern lässt ebenso keine Wünsche übrig wie das Thema Sicherheit: So verfügen alle Wohnungen über eine Video-Gegensprechanlage und elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnungstüren haben RC2-Standard.

Rathochstraße 30+32, München Obermenzing

Rathochstraße 30+32, München Obermenzing

Das westlich an Nymphenburg angrenzende Obermenzing hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der begehrtesten Münchener Wohnviertel entwickelt. Das ist kein Wunder, denn Obermenzing steht für hohe Lebensqualität.

Stadtnah und doch fast ländlich

Um den ländlich geprägten Dorfkern mit seiner alten Kirche St. Georg sind schöne Villenviertel entstanden. Schon die Wittelsbacher fühlten sich hier sehr wohl, wovon heute noch das eindrucksvolle, mittelalterliche Wasserschloss Blutenburg direkt an der Würm zeugt. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu endlos, die Infrastruktur, gerade auch für Eltern mit kleinen Kindern, hervorragend. Und die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten.

Das Wohnensemble in der Rathochstraße ist sehr ruhig gelegen (Zone 10), nur 500 Meter von der idyllischen Würm und nur 5 Gehminuten vom Schloss Blutenburg entfernt. Der Grüngürtel der Würm mit Wander- und Fahrradwegen erstreckt sich kilometerlang nach Norden und Süden. Am nur 23 km südlich gelegenen Starnberger See hat die Würm ihren Ursprung.

Der historische Kern von Obermenzing mit zahlreichen Geschäften, mit Restaurants, Schulen und Kindergärten ist in unmittelbarer Nähe. Gleiches gilt für die Bushaltestelle bzw. die S-Bahnstationen Obermenzing und Pasing, die Sie schnell zu Fuß erreichen. Und auch die Schlossanlage Nymphenburg gehört zu Ihrem erweiterten Wohnumfeld, denn diese erreichen Sie mit einem 15-minütigen Spaziergang nach nur 1,5 km. Mit dem PKW sind Sie über die Verdistraße rasch im Münchener Zentrum und auf der A8 Richtung Stuttgart. Den Münchener Flughafen erreichen Sie bequem
in nur 20 Minuten.

So ist die Rathochstraße ein idealer Wohnort mit höchster Wohn- und Lebensqualität – gleichermaßen für Familien mit Kindern wie für Sport- und Freizeitbegeisterte – ein Standort, der auch für Kapitalanleger immer interessanter wird.

Rathochstraße 30+32, München Obermenzing

Rathochstraße 30+32, München Obermenzing

Exposé Rathochstraße 30+32

Grundrisse

Aktueller Verkaufsstand

Whg. Zimmer Etage Wohn-/Nutzfläche ca. m² Balkon/Terrasse gesamt ca. m² Gartenanteil Kaufpreis in €
1 2 Zimmer EG re 61,26 m² 15,70 m² ca. 59 qm verkauft
2 3 Zimmer EG li 87,96 m² 15,00 m² ca. 93 qm verkauft
3 2 Zimmer OG re 55,53 m² 13,00 m² verkauft
4 3 Zimmer OG li 80,84 m² 10,94 m² verkauft
5 4 Zimmer DG 104,28 m² 10,42 m² verkauft
6 3 Zimmer EG re 87,96 m² 15,70 m² ca. 90 qm verkauft
7 2 Zimmer EG li 63,78 m² 15,00 m² ca. 54 qm verkauft
8 3 Zimmer OG re 80,84 m² 10,94 m² verkauft
9 2 Zimmer OG li 55,53 m² 13,00 m² verkauft
10 4 Zimmer DG 104,28 m² 10,42m² verkauft
11 5 Zimmer EFH 146,59 m² + (57,10 m²) 19,66 m² ca. 233 qm verkauft
12 5 Zimmer EFH 148,37 m² + (46,73 m²) 19,66 m² ca. 255 qm verkauft

Tiefgaragenstellplatz 25.980,00

Alle Maße sind Rohbaumaße. In den Wohnflächen sind die Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angesetzt.
Nicht berücksichtigt wurden die Keller. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stand: 23.02.2016 | Mit Erscheinen einer neuen Preisliste verlieren die hier vorliegenden Preise Ihre Gültigkeit.



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