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Objektdaten

VERKAUFT | Hochwertige 2 Zi. Wohnung mit Blick ins Grüne | Nähe Isarauen

Kennung 141
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 65 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagen Kaufpreis10.000,00 €
Etage1
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1984
Lage81479 München
Kaufpreis390.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 2 Zi. Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus den späten 80er Jahren. Das Haus liegt zurückversetzt und ist mit einem schönen Vorgarten ausgestattet. Die Wohnung selbst ist hauptsächlich Richtung Garten ausgerichtet. Die Aussicht vom gut dimensionierten Balkon ins Grüne ist einer der Höhepunkte dieser Wohnung. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele, die mit einem Einbauschrank ausgestattet ist und ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Das Badezimmer, die Küche und das Schlafzimmer sind vom Flur aus rechts angeordnet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer befinden sich auf der linken Seite. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wurde aufwendig renoviert. Das Badezimmer und die Küche sind innenliegend und verfügen somit über kein Fenster. Das Schlafzimmer ist individuell geschnitten und verfügt neben einer großen Fensterfront über ausreichend Platz für einen großen Schrank. Die Flurbreite macht es möglich auch hier die ein oder andere Kommode oder Arbeitsfläche zu integrieren. Der Wohnraum ist das Highlight der Wohnung. Der gute Schnitt der Wohnung macht es möglich, dass man hier sowohl Wohn- und Essbereich, als auch Arbeitsbereich gut voneinander trennen kann. Für einen Besichtigungstermin der Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Münchner Immobilien & Grundbesitz GmbH

Ausstattung

Parkettboden
neuwertige Einbauküche
hochwertiges Badezimmer
geräumiger Wohnbereich
TG-Stellplatz

erzielbare Rendite bei Neuvermietung ca. 3%

Lage

Bekannt ist Solln für seine Villenviertel, die zu den schönsten Wohngebieten Münchens gehören. Ende des 19. Jahrhunderts wurde die sogenannte Ludwigshöhe, die zwischen Isarhang und Wolfratshauser Straße liegt, erschlossen. Danach folgte die Wilhelmshöhe im nördlichen Teil der Sollner Straße. Solln wurde bis zu seiner Eingemeindung 1938 zu einem Villenvorort, der sich durch die ruhige Lage einerseits und die Nähe zum Stadtzentrum andererseits auszeichnete. Viele der Villen stehen auch heute noch und ein Spaziergang etwa durch die Diefenbachstraße oder die Heinrich-Vogl-Straße ist in jedem Fall ein Erlebnis. Sehenswert in Solln sind auf jeden Fall die beiden St.-Johann-Baptist-Kirchen. Die alte liegt in der Herterichstraße. In ihr befindet sich ein beeindruckender Altar von Johann Baptist Straub. Die neue steht am Fellererplatz und ist nicht zuletzt wegen ihrem imposanten Südportal einen Besuch wert. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt. Der Warnberger Weiher ist eher ein Geheimtipp unter den Seen auf Münchner Stadtgebiet und längst nicht so stark frequentiert wie etwa der Feldmochinger See. Für ausgedehnte Spaziergänge ist der malerische Waldfriedhof in Solln sehr zu empfehlen. Hier liegt beispielsweise der berühmte Volkssänger Weiß Ferdl begraben. Auch ein kleiner Teil des großen Forstenrieder Parks liegt noch auf dem Gebiet Sollns. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energieangaben

0
200
>400


297
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert297 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1984


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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