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Objektdaten

Kapitalanleger aufgepasst | Vermietete Büro-/Praxisfläche in Harlaching

Kennung 146
ObjektartPraxis
Gesamtflächeca. 0 m²
Büroflächeca. 150 m²
Fußweg Öffentl. Verkehr2
Nebenkosten440,00 €
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Zustandvollständig renoviert
Lage81545 München
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese von uns exklusiv angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses aus den späten 60er Jahren. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 150 qm und ist in einem hervorragenden Zustand. Die Gewerbefläche ist an ein Dental-Labor vermietet. Der Mietvertrag läuft noch ca. 5 Jahre. Das Gebäude wurde stetig instand gesetzt, sodass kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht.

Für weiterführende Informationen, sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Ellerich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Laminatboden
• helle Räume trotz Souterrain
• ruhige Lage
• perfekte Infrastruktur
• noch 5 Jahre Mietvertrag
• solventer Mieter
• sehr guter Zustand der Gewerbeeinheit

Lage

Harlaching ist eine attraktive Wohngegend im Südosten Münchens. Der Stadtteil vereint eine noble und teure Villengegend in den Isarauen mit einem mittelschichtigen Arbeiterviertel und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Harlaching liegt auf einer Isarhochterrasse, im Westen bildet das östliche Isarufer die natürliche Grenze, im Südosten liegt der weitläufige Perlacher Forst. Im Süden liegt die Nobelgegend Grünwald. Im Norden und Osten schließen sich die ehemaligen Arbeiterbezirke Ober- und Untergiesing an. In erster Linie ist Harlaching eine typische Wohngegend, mit noblen Villenvierteln in Alt-Harlaching und Menterschwaige und genossenschaftlichen Arbeitersiedlungen in Neuharlaching. Der Stadtteil ist von der Linie U1 mit drei Stationen erschlossen, in maximal 8 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof. Zwei Trambahnlinien führen durch den gesamten Stadtteil bis nach Gründwald, außerdem verkehren verschiedene Buslinien. Besonders beliebt ist der Stadtteil bei Ausflüglern und Fußballfans: das Trainingsgelände des FC Bayern München und der Münchener Löwen befindet sich in der Säbener- bzw. Grünwalderstraße. Aber auch die Kleinsten zieht es magisch nach Harlaching, denn mitten in den Isarauen liegt der Tierpark Hellabrunn. Die weitläufigen Isarauen laden Jung und Alt zu jeder Jahreszeit ein.

Westlich der Grünwalderstraße bis zur Stadtgrenze erstreckt sich Alt-Harlaching entlang der Isarauen. Dieses noble und alte Villenviertel, das von einigen hochwertigen Neubauten ergänzt wird, gilt aufgrund seiner exponierten Lage als eine der teuersten und attraktivsten Gegenden Münchens. Noch exklusiver wohnt man auf der Menterschwaige direkt am Isarufer, dort stehen Villen aus der Zeit um die Jahrhundertwende mit weitläufigen Gärten neben exklusiven Neubauten. Hier liegt der ehemalige Gutshof Menterschwaige, heute ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energieangaben

0
200
>400


128
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert128 kWh/(a⋅m²)
Baujahr1967


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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