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Objektdaten

Super Laden-/ Büroeinheit am Karwendelplatz in Baldham

Kennung 204
ObjektartLaden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1969
Zustandgepflegt
Verkaufsflächeca. 90 m²
Lage85598 Baldham
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese von uns exklusiv angebotene Laden-/Büroeinheit besteht aus ursprünglich 2 kleinen Läden mit ca. 48 qm und ca. 44 qm. Die Läden sind aktuell zusammengelegt und gemeinsaman einen Kindergarten vermietet. Grundsätzlich ist es aber möglich diese in der Zukunft wieder zu trennen und getrennt zu nutzen/vermieten. Die Läden verfügen über eine Schaufensterbreite von insgesamt 10 Metern, die sich jeweils in 3 Schaufenster mit ca. 3,25 aufteilt.

Der Kindergarten würde die Fläche gerne zukünftig weiter mieten. Für Selbstnutzer richtet sich die Kündigung nach den gesetzlichen Kündigungsfristen eines Gewerbemietvertrags (§ 580a BGB), sodass eine Eigennutzung nach 6-9 Monaten möglich wäre.

Ausstattung

Die Ladeneinheit ist gepflegt und befindet sich in gutem Zustand.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.012 € / Monat

Die nicht umlegbaren Ausgaben inkl. Rücklagenbildung belaufen sich auf ca. 82 € / Monat

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 ~ 36.000 €.

Nach Beschlussprotokoll sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

INNENANSICHTEN:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Privatsphäre des Mieters achten und dementsprechend keine Innenansichten veröffentlichen.

Lage

Baldham, ein kleiner Gemeindeteil von Vatterstetten, befindet sich im oberbayerischen Landkreis Münchens, ca. 18 km östlicher Lage der Landeshauptstadt und ca. 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Station, welche fußläufig erreichbar ist. (S4 und S6) Weiter verfügt Baldham selbstverständlich auch über eine Bushaltestelle.
Für überzeugte Autofahrer: Baldham befindet sich direkt an der B 304. Die nahegelegenen Autobahnanschluss A 99 und A 94 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Hier haben Sie Zufahrt in alle Richtungen.
Die wunderschöne Gegend rund um Baldham lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. So ist Baldham z.B. der Heimatort des Baseball-Clubs Baldham Boars.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Discounter und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken ect... Zahlreiche Kinder und Tagesstätten sind direkt vor Ort.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Energieangaben

0
200
>400


70
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert70 kWh/(a⋅m²)
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1969


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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