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Objektdaten

Traumhaft große, liebevoll renovierte Altbauwohnung im Herzen von Schwabing sucht neues Herrchen !

Kennung 228
ObjektartWohnungen
Zimmer6
Wohnflächeca. 133 m²
Personenaufzugnein
Zustandvollständig renoviert
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
Garten/-mitbenutzungja
Etage1
Einbaukücheja
Wohngeld405,00 €
Balkon/Terrasseja
Lage80805 München
Kaufpreis1.080.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ich bin eine liebevoll renovierte Altbauwohnung im Herzen von Schwabing:

6 Zimmer mit hohen Decken, Stuck, 2 in den letzten Jahren hochwertig renovierte Bäder, 1 voll ausgestattete Küche mit Vollholz-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten. Parkettböden in der ganzen Wohnung, Fliesen in Küche und Badezimmern. Große schallreduzierende Fenster, die ganztägig die Sonne herein lassen.

Mein Schmuckstück ist das “Sommerwohnzimmer”: eine 20 m² große Holzterrasse zum ruhigen Innenhof. Des Weiteren gibt es noch einen 5 m² großen Balkon, ebenfalls zum Innenhof.

Ich liege im 1. Stock (ohne Aufzug) und bin ideal für Familien mit bis zu drei Kindern geeignet. Direkt unter mir hat eine sehr gute Kinder- und Jugendärztin ihre Praxis – ein Luxus, den Eltern besonders kleiner Kinder sehr zu schätzen wissen werden. Trotz der Nähe merkt man vom Parteienverkehr in der Praxis so gut wie nichts.

Da meine aktuellen Eigentümer nach Österreich umziehen, suchen sie nach Nachfolgern, die mich genauso lieben und schätzen werden wie sie.

Ausstattung

1 Flur mit Einbauschrank für Staubsauger, Bügelbrett, Putzuntensilien, Vorräte
1 Flur mit Einbauschrank für Jacken, Schuhe, Stauraum
2 große Schlafzimmer
2 kleine Schlafzimmer
1 Esszimmer mit Durchbruch zum Wohnzimmer
1 Wohnzimmer mit Balkon

1 Küche mit Zugang zur Terrasse: weiß, Vollholzarbeitsplatte, hochwertige E-Geräte
(Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank), hochwertig gefliest, Flügeltür mit Sprossenglaseinsatz zum Esszimmer.

Bad 1: mit Wanne, WC, Waschtisch, Handtuchtrockner, Einbauschrank, Fenster;
Bad 2: mit begehbarer Regendusche, WC, Waschtisch, Elektro-Fußbodenheizung mit Timerfunktion, Handtuchtrockner, Einbauschrank, Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Trockner, Fenster, Deckenspots.

Beide Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest.

20 m² Holzterrasse und 5 m² Balkon

Lage

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Lebens: ein nettes Bistro (“Kindl & Schwan”) direkt am Eck für täglich frische Semmeln oder Mittagsmenü, Apotheke, Supermärkte, Bäcker/Konditorei,
Fachärzte im “MediCenter Leopoldstraße”... alles fußläufig erreichbar oder mittels Trambahn Linie 23, deren Station “Am Münchner Tor” 3 Gehminuten
entfernt liegt. Durch die Neugestaltung des “Quartiers” (http://www.schwabinger-tor.de/) wird die unmittelbare Nachbarschaft in absehbarer Zeit durch zahlreiche zusätzliche Gastronomie- und Einkaufsangebote noch mehr aufgewertet werden. Von der Baustelle selbst merkt man nichts.

Mit der Tram ist man in 5 Minuten an der Münchner Freiheit. Der Mittlere Ring (Petuelring) ist dank Tunnel nicht hörbar und doch so nah, dass man direkt auf die A9 Richtung Nürnberg/Flughafen auffahren kann, ohne Stau. So ist man innerhalb von 25 Minuten am Flughafen München. Der Lufthansa Bus „Station Nordfriedhof“ ist zudem in Gehweite.

Keine 100m entfernt liegt der Stadt-Campus der Bavaria International School (BIS). Städtische Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind ebenfalls innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum “Schwabinger See”, Petuelpark
und Luitpoldpark kann man in 10 Minuten spazieren, zum Englischen Garten radelt man in derselben Zeit.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieangaben

Baujahr1910

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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