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Objektdaten

Exklusive 3/4 Zi. Wohnung mit großem Südbalkon in gehobener Ausstattung in ruhiger Lage

Kennung 250
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 140 m²
Etage1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Etagenzahl2
Letzte Modernisierung2015
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garten/-mitbenutzungnein
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Baujahr1981
Garagen Kaufpreis25.000,00 €
StellplatztypGarage
Zustandneuwertig
Garagenanzahl1
Personenaufzugnein
Lage81245 München
Kaufpreis965.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen die nach folgende Immobilie im exklusiven Alleinauftrag anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der in das offene große Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche mündet. Die Einbauküche ist mit Markengeräten und einer Kochinsel ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Das Wohnzimmer verfügt über viele bodentiefe Fenster Richtung Süden (Gartenseite). Die Wohnung ist demnach zu jeder Jahreszeit extrem hell. Im Sommer verhelfen elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung für ein kühles und angenehmes Klima.

Die Wohnung ist hochwertig mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind großzügig und verfügen über Sanitärgegenstände von Markenherstellern.

Es besteht die Möglichkeit das zweite Schlafzimmer als komplett autarke Einliegerwohnung zu nutzen, da diese eine eigene Küchenzeile, Badezimmer und Balkon hat.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser gehobenen Wohnung in München- Pasing.

Ausstattung

*** hohe Räume
*** hochwertige Ausstattung
*** LED-Beleuchtung
*** indirekte Beleuchtung
*** hochwertige Einbauküche
*** elektrische Rollläden
*** und vieles mehr

Lage

Obermenzing zählt aufgrund seiner exponierten Lage zu den beliebtesten Wohnlagen in München.

Es bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastuktur, nähe zum Stadtzentrum mit gehobenen Wohnkomfort, einen hohen Freizeitwert und verbindet in idealerweise das Stadtleben mit dem Leben auf dem Land.

Die Bärmannstraße liegt zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg. Der Würmkanal befindet sich nur eine Gehminute vom Baugrundstück entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in den Nymphenburger Schlosspark ein.

In München - Obermenzing ist ein voll ausgebautes Schulsystem mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Das Gymnasium befindet sich in nur 2 km Entfernung. Die Realschule und Grundschule an der Blutenburg liegen nur ca. 1.600 m entfernt. Der Kindergarten Solln-Obermenzing ist etwa 800 m vom Grundstück entfernt.

Die S-Bahn Haltestation Pasing (Stammstrecke) gar nur 400 m entfernt und ist in etwa 5 min. zu Fuss erreichbar.

Die Bus-Haltestelle ist etwa 200 m entfernt.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieangaben

0
200
>400


158
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert158 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1981


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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