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Objektdaten

Hochwertig renovierte 2 Zi. Wohnung in ruhiger Lage von München-Solln

Kennung 251
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 64 m²
Etagenzahl2
Einbauküchenein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2018
ZustandErstbezug nach Sanierung
Garagenanzahl1
Personenaufzugnein
Garten/-mitbenutzungnein
Balkon/Terrassenein
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
StellplatztypTiefgarage
Etage1
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1972
Wohngeld195,00 €
Lage81479 München
Kaufpreis420.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen die nachfolgende komplett sanierte 2 Zi. Eigentumswohnung in der Echterstraße anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses, welches hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem alle Räume der Wohnung erschlossen werden. Zu Ihrer Linken befindet sich die rechteckig geschnittene Küche mit großem Fenster. Gegenüber liegt das Wannenbad mit Fußbodenheizung.

Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und verfügen beide über einen Zugang zum ca. 8 qm großen Balkon. Aufgrund der großen Fenster und Türelemente sind die Räume sehr hell. Oberhalb der Türen sind Glasausschnitte eingebaut, sodass auch der Dielenbereich hiervon profitiert. Der kleine Abstellraum ist mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In Diele, Wohn- und Schlafraum ist Landhausdielenparkettboden verlegt. In Küche und Badezimmer gibt es einen hochwertigen Fliesenboden. Zur Wohnung gehört selbstverständlich noch ein großes Kellerabteil, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser exklusiv sanierten Wohnung.

Ausstattung

*** helle Räume
*** hochwertige Ausstattung
*** neues Badezimmer
*** Landhausdielenparkettboden (Eiche)
*** absolut ruhige Lage
*** TG-Einzelstellplatz
*** großes Kellerabteil

Lage

In weiten Teilen von Solln, vor allem im Süden, bestimmen Einfamilienhäuser aus der Gründer- und der Zwischenkriegszeit das Erscheinungsbild. Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Für innerörtliche Verhältnisse insgesamt sehr gute Anbindung mit Bussen sowie S-Bahn

Entfernungen zu den Haltestellen:
Bus (146): ca. 400 m ca. 5 Minuten (Bahnhof Solln)
S-Bahn Solln (S7/S20/BOB): ca. 1,4 km ca. 20 Minuten (Bahnhof Marienplatz)

Individualverkehr:
Gute Anbindung an das örtliche und überregionale Straßennetz über die Wolfratshauser Straße, welche in nördlicher Richtung in die B2R (Mittlerer Ring) führt und eine direkte Verbindung zum Hauptverkehrskreuz bildet.

Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflsächen und Erholungsmöglichkeiten gibt. Im Stadtplan zur aktuellen Lagekarte des Gutachterausschusses in München ist die Wohnlagequalität mit “beste” gekennzeichnet.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenvermietung vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieangaben

0
200
>400


175.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert175.9 kWh/(a⋅m²)
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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