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Objektdaten

Komplett renovierte 2 Zi. Wohnung mit Balkon zum Erstbezug in ruhiger Lage

Kennung 260
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 63,50 m²
Einbauküchenein
Etage1
Garten/-mitbenutzungnein
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugnein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung2018
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Wohngeld211,00 €
ZustandErstbezug nach Sanierung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage81673 München
Kaufpreis424.890,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen die nachfolgende Immobilie im exklusiven Alleinauftrag anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines
gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche und das Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den begrünten

Innenhof. Zu Ihrer Rechten befindet sich das große Wohnzimmer mit Balkon (Süden) und das innenliegende Badezimmer.

Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und die gehobenen Ausstattungsmerkmale.
In der Diele, dem Badezimmer und der Küche wurden dunkelgraue 60x60 Fliesen verlegt. Das Badezimmer wurde mit einer Fußbodenheizung
und neuen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde ein großformatiger Eichenlandhausdielenparkett verlegt.
Die Wohnung kann kurzfristig selbst bezogen oder an einen neuen Mieter vermietet werden.

Ein gemauertes Kellerabteil, sowie ein Fahrrad- und Waschmaschinenraum runden dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser gehobenen Wohnung.

Ausstattung

*** hochwertige Deckenspots in Diele und Badezimmer
*** hochwertige Bauausführung
*** Sanitärausstattung mit Markengeräten (Villeroy&Boch etc.)
*** Eichenparkettboden im Dielenformat (2400mm*228mm)
*** Feinsteinzeug mit 60x60 Format als Fliesenbelag
*** Kunststofffenster mit Edelstahlbeschlag
*** weiße Türen mit Edelstahldrückergarnitur
*** indirekte Beleuchtung durch Wandleuchten im Wohnzimmer
*** zwei Balkone (Schlafzimmer und Wohnzimmer)

Lage

Berg am Laim zählt zu den Münchner Stadtvierteln, die ihren Charme erst auf den zweiten Blick entfalten. Umgeben von Mehrfamilienhäusern, gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden. Die Kirche St. Michael in Berg am Laim zählt zu den schönsten Gotteshäusern Münchens.

In Berg am Laim gibt es auch großzügige Grünflächen wie den Piusplatz. Nett zum Flanieren sind beispielsweise die Echardinger Schrebergärten. Hier lohnt sich auch ein Besuch der kleinen Gartenwirtschaft. Ein schöner Ort ist ebenfalls die Parkanlage Michaelianger.

Im Winter können die Kinder hier auch rodeln. Fast ein Geheimtipp ist der Behrpark an der Baumkirchner Straße, angeblich der flächenmäßig kleinste Park in München. Blumenliebhaber sollten sich hier einmal den Rosengarten ansehen.

Auf der Freilichtbühne finden oft Konzerte und Theateraufführungen statt. Die Altöttinger Straße selbst ist eine reine Anwohnerstraße und demnach trotz der innerstädtischen Lage wenig befahren und sehr ruhig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Dieser bringt Sie innerhalb von wenigen Minuten zur U-Bahn. Tram oder S-Bahn.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie demnach in weniger als 10 Minuten.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen
werden. Zwischenvermietung vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieangaben

0
200
>400


137
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert137 kWh/(a⋅m²)
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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