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Objektdaten

Exklusive 3 Zi. Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in begehrter Lage

Kennung 261
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 86,50 m²
Einbauküchenein
Balkon/Terrassenein
Garten/-mitbenutzungnein
Wohngeld405,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2018
Garagen Kaufpreis18.980,00 €
Etage2
Personenaufzugnein
Garagenanzahl2
ZustandErstbezug nach Sanierung
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
StellplatztypDuplex
Lage80999 München
Kaufpreis599.980,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen die nachfolgende Immobilie im exklusiven Alleinauftrag anbieten zu können. Die Wohnung befi ndet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird zu Erstbezug angeboten. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur. Zu Ihrer Linken befinden sich der große Wohn- und Essbereich, sowie die zum Wohnbereich geöffnete Küche.

Neben der kleinen Abstellkammer befindet sich die Treppe zur Galerie, die das Highlight der Wohnung ist. Aufgrund der großen Fenster und der idealtypischen Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung ausgesprochen hell.

Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und die gehobenen Ausstattungsmerkmale. Zu Ihrer Rechten vom Eingangsbereich gesehen befindet sich das Schlafzimmer.

In der Diele, dem Badezimmer sowie der Küche wurden dunkelgraue 60x60 Fliesen verlegt. Das Badezimmer wurde mit einer Fußbodenheizung und neuen Sanitärgegenständen ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde ein Eichenlandhausdielenparkett im Großformat verlegt.

Ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Waschmaschinenraum, sowie zwei Pkw-Stellplätze
in der Tiefgarage (Duplex beide oben) runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

*** hochwertige Deckenspots in Diele, Wohnzimmer, Galerie und Badezimmer
*** hochwertige Bauausführung
*** Sanitärausstattung mit Markengeräten (Villeroy&Boch etc.)
*** Eichenparkettboden im Dielenformat (2200mm*180mm)
*** Feinsteinzeug mit 60x60 Format als Fliesenbelag
*** weiß lackierte Fenster
*** weiße Türen mit Edelstahldrückergarnitur
*** indirekte Beleuchtung durch Wandleuchten im Wohnzimmer

Lage

Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Der historische Ortskern erinnert noch immer an ein altes Bauerndorf, zu diesem Bild trägt auch die beeindruckende St. Martin-Kirche bei.

Leben am Fluss – vielleicht trifft das auf die Untermenzinger sogar eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, der sie in Untermenzing umgibt, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Man vergisst
beim Spazierengehen hier schnell, dass man sich noch in einer Großstadt befindet, sondern wähnt sich weit draußen auf dem Land. Womöglich ist der
malerische Flusslauf deshalb so ein beliebtes Ausflugziel, denn egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – ein Ausfl ug an die Würm lohnt sich eigentlich immer. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls
ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt.

Die Eversbuschstraße selbst ist zwar in diesem Bereich eine Zone 30, jedoch mit höherem Verkehrsaufkommen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befi ndet sich nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Dieser bringt Sie innerhalb von wenigen Minuten
zur S-Bahn Untermenzing.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie demnach in weniger als 20 Minuten.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung
vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen
werden. Zwischenvermietung vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieangaben

0
200
>400


101.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert101.2 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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