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Objektdaten

Erstbezug nach Sanierung | Exklusive 2/3 Zi. Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in begehrter Lage

Kennung 269
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 90 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
WBS erforderlichnein
StellplatztypDuplex
Warmmiete1.890,00 €
Nebenkosten140,00 €
HaustiereNein
HeizungsartZentralheizung
Verfügbar ab09.01.2019
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2018
ZustandErstbezug nach Sanierung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Heizkosten pro Monat145,00 €
Personenaufzugnein
Garagenanzahl2
Garten/-mitbenutzungnein
Balkon/Terrassenein
Einbauküchenein
Garagenmiete55,00 €
Etagenzahl2
Etage2
Lage80999 München
Miete zzgl. NK1.495,00 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen die nachfolgende Immobilie anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird zu Erstbezug angeboten. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur. Zu Ihrer Linken befinden sich der große Wohn- und Essbereich, sowie die zum Wohnbereich geöffnete Küche.

Neben der kleinen Abstellkammer befindet sich die Treppe zur Galerie, die das Highlight der Wohnung ist. Aufgrund der großen Fenster und der idealtypischen Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung ausgesprochen hell.

Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und die gehobenen Ausstattungsmerkmale. Zu Ihrer Rechten vom Eingangsbereich gesehen befindet sich das Schlafzimmer.

In der Diele, dem Badezimmer sowie der Küche wurden dunkelgraue 60x60 Fliesen verlegt. Das Badezimmer wurde mit einer Fußbodenheizung (mit Touch-Feld) und neuen Sanitärgegenständen ausgestattet (Markenhersteller wie Villeroy&Boch). Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde ein Eichenlandhausdielenparkett im Großformat verlegt.

Ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Waschmaschinenraum, sowie zwei Pkw-Stellplätze
in der Tiefgarage (Duplex beide oben) runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

*** hochwertige Deckenspots in Diele, Wohnzimmer, Galerie und Badezimmer
*** hochwertige Bauausführung
*** Sanitärausstattung mit Markengeräten (Villeroy&Boch etc.)
*** Eichenparkettboden im Dielenformat (2200mm*180mm)
*** Feinsteinzeug mit 60x60 Format als Fliesenbelag
*** weiß lackierte Fenster
*** weiße Türen mit Edelstahldrückergarnitur
*** indirekte Beleuchtung durch Wandleuchten im Wohnzimmer

Lage

Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Der historische Ortskern erinnert noch immer an ein altes Bauerndorf, zu diesem Bild trägt auch die beeindruckende St. Martin-Kirche bei.

Leben am Fluss – vielleicht trifft das auf die Untermenzinger sogar eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, der sie in Untermenzing umgibt, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Man vergisst
beim Spazierengehen hier schnell, dass man sich noch in einer Großstadt befindet, sondern wähnt sich weit draußen auf dem Land. Womöglich ist der
malerische Flusslauf deshalb so ein beliebtes Ausflugziel, denn egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – ein Ausfl ug an die Würm lohnt sich eigentlich immer. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls
ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befi ndet sich nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Dieser bringt Sie innerhalb von wenigen Minuten
zur S-Bahn Untermenzing.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie demnach in weniger als 20 Minuten.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung
vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen
werden. Zwischenvermietung vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieangaben

0
200
>400


101.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert101.2 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1994


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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