München | Allach

Allach liegt im Nordwesten von München. Durch seine Stadtrandlage und gute Verkehrsanbindung bietet der Stadtteil alle Vorzüge einer Großstadt. Gleichzeitig ist Allach ein ländlich geprägter Wohnort mit vielen Grün- und Freizeitflächen. Diese Mischung macht den Stadtteil Allach lebenswert. Da Viele keinen bezahlbaren Wohnraum mehr in München finden, ziehen viele immer weiter nach draußen. Von diesem Trend profitiert Allach und Umgebung. Nach dem Krieg war Allach insbesondere bei Flüchtlingsfamilien beliebt, die sich verstärkt dort ansiedelten.

Später kamen Arbeitersiedlungen der großen Arbeitgeber wie Krauss Maffei dazu. Heute sieht man in Allach, rund zehn Kilometer vom Marienplatz entfernt, immer mehr moderne Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Für die kommenden Jahre wird der Bedarf dieser insbesondere bei Familien weiter steigen. Nachdem die Immobilienpreise lange Jahre mehr oder weniger konstant geblieben sind, gab es wegen der stärkeren Nachfrage in den letzten Jahren deutliche Preissteigerungen.

Der Großteil der Einfamilien- und Doppelhäuser wird zu Preisen um die 650.000 Euro verkauft. Direkt an der Würm ist ein weiterer Preisanstieg spürbar. Nur an der Eversbuschstraße oder in Nähe der Bahnlinie sind Häuser aufgrund des Lärmpegels günstiger zu haben. Die grüne Umgebung, idyllische Radwege an der Würm und der dörfliche Charakter sprechen viele junge Familien an. Vor allem für die Mitarbeiter von Krauss Maffei, MAN und MTU ist die Gegend interessant.

Ein ganz anderes Bild ergibt sich wenn man sich den historischen Ortskern an der Eversbuschstraße ansieht. Hier finden sich sogar noch vereinzelte Bauernhöfe und rustikale Einfamilienhäuser, ganz so, wie man sich ländliche Idylle vorstellt. Zu diesem Bild trägt auch bei, dass die Gebäude entlang der Würm gebaut wurden, wie es früher in Dörfern üblich war. Im Gebäude an der Eversbuschstraße 19 befand sich früher sogar eine Hof- und Wagenschmiede. Der gesamte historische Ortskern, zu dem auch Teile der Höcherstraße und der Friedhofsgasse gehören, steht heute als Ensemble unter Denkmalschutz.

Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Im Allacher Forst gibt es größtenteils Linden und Eichen, aber auch Fichten, Föhren und Eschen. Zudem kann man hier zahlreiche Blumen – von Schlüsselblumen über Buschwindröschen – entdecken. Ein echtes Paradies ist der Allacher Forst aber für Pilzsucher, den angeblich wachsen hier über 300 verschiedene Pilzsorten. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.

 

ARCHITEKTUR:

Stehen im Wohnviertel überwiegend Alt- oder Neubauten?

Allach Bebauung

Sind die Altbauten renoviert oder gibt es einen Sanierungsstau?

Saniert

 

Ist der Stadtteil von Ein- oder Mehrfamilienhäusern geprägt?

Allach EFH

 

Welcher Baustil herrscht in dem Viertel vor?

Neubauten

Wie groß sind typischerweise Häuser?

80 qm – 160 qm

Wie groß sind typischerweise Wohnungen?

30 qm – 80 qm

Wie groß sind typischerweise Grundstücke?

500 qm – 1200 qm

 

INFRASTRUKTUR:

 

Wie ist die Einkommensstruktur der Anwohner?

Allach Einkommen

Wie hoch ist der Anteil von Migranten in dem Viertel?

Allach Migration

Wie ist die Verkehrsanbindung durch öffentlichen Nahverkehr?

Allach Verkehr

Wie ist die Lärmbelastung durch Verkehr?

Allach Lärm

Wie sind die Parkmöglichkeiten der Anwohner im Viertel?

Allach Parken

Wie groß ist das Angebot an Freizeiteinrichtungen?

Parks

Wie hoch ist der Anteil von Grünflächen und öffentlichen Parks?
Schulen

Sind genügend Einkaufsmöglichkeiten vor Ort?
Auto

Wie hoch ist der Anteil von Gewerbe und Handel?
Gewerbe

Welche öffentlichen Verkehrsmittel binden das Wohnviertel an?

S-Bahn; Bus

Welche Freizeiteinrichtungen sind konkret vorhanden?

Kino; Bücherei; Kneipen; Restaurants; Fitness-Center; Park;

Welche Infrastruktur-Einrichtungen sind konkret vorhanden?

Apotheke, Bäcker, Bank, Ärzte, Friseur, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten

Sind bestimmte Gruppen im Wohnviertel vorherrschend?

Angestellte, Familien

Für welche der drei Gruppen ist der Stadteil besonders geeignet?

Familien mit Kindern, junge Paare, Senioren


 
Die Mietpreise in München im Überblick:

Mietpreise München | Allach

Mietpreise München | Altstadt

Mietpreise München | Au

Mietpreise München | Bogenhausen

Mietpreise München | Feldmoching

Mietpreise München | Forstenried


Die Kaufpreise in München im Überblick:

Kaufpreise München | Allach

Kaufpreise München | Altstadt

Kaufpreise München | Au

Kaufpreise München | Bogenhausen

Kaufpreise München | Feldmoching

Kaufpreise München | Forstenried


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Quellen: Capital.de | muenchen.de



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