München | Bogenhausen

Das Preisniveau in Bogenhausen liegt noch höher als in Villenvierteln wie Nymphenburg oder Solln. In Alt-Bogenhausen und im vorderen Teil des Herzogparks spricht man von den Münchner Toplagen. Wer hinter dem Friedensengel von der Prinzregentenstraße Richtung Norden abbiegt, stößt in den Seitenstraßen auf die Jugendstilvillen, für die Bogenhausen berühmt ist. Auch entlang der Prinzregentenstraße selbst stehen herrschaftliche Altbauten, in denen Liebhaber große Wohnungen mit Stuck und Flügeltüren finden.

Im Herzogpark, der sich vom Kufsteiner Platz aus in Richtung Norden an der Isar entlangzieht, werden Grundstücke durchaus für zweistellige Millionenbeträge gehandelt.

Am Mittleren Ring gibt es deutliche Preisabschläge, insbesondere in Wohnungen, in denen der Verkehr zu hören ist.

Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil bietet in manchen Vierteln auch ein ganz anderes Bild: moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, weitläufige Wiesen und Grünflächen.

Am Übergang von dicht bebauter Innenstadt ins Umland ist Bogenhausen einer der vielfältigsten Stadtbezirke. Nach und nach weichen die Gründerzeitbauten und noblen Villen den Wohnblocks aus der Nachkriegszeit und großzügigen Grünanlagen. Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, mag Bogenhausen eine willkommene Alternative sein. An vielen Ecken des Stadtbezirks merkt man gar nicht, dass man sich immer noch in einer Millionenstadt befindet.

Aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen nicht wegzudenken sind der Friedensengel an exponierter Stelle am Isarhochufer, das Museum Villa Stuck, in unmittelbarer Nähe, und das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. Der Friedensengel gilt als eines der herausragenden Denkmäler des Historismus und entstand von 1896 bis 1899. Vorbild für die goldene, sechs Meter große Statue in luftiger Höhe war die griechische Siegesgöttin Nike. Das Denkmal soll an 25 Friedensjahre seit dem Deutsch-Französischen Krieg von 1870/71 erinnern, und ist ein Dank an das bayerische Heer.



ARCHITEKTUR:

Stehen im Wohnviertel überwiegend Alt- oder Neubauten?
Altbau Neubau

Sind die Altbauten renoviert oder gibt es einen Sanierungsstau?

Saniert

Ist der Stadtteil von Ein- oder Mehrfamilienhäusern geprägt?

Bogenhausen Häuserstruktur

Welcher Baustil herrscht in dem Viertel vor?

Gründerzeit

Wie groß sind typischerweise Häuser?

150 – 600 qm

Wie groß sind typischerweise Wohnungen?

80 – 300 qm

Wie groß sind typischerweise Grundstücke?

größer als 600 qm



INFRASTRUKTUR:

Wie ist die Einkommensstruktur der Anwohner?
Einkommen

Wie hoch ist der Anteil von Migranten in dem Viertel?

Migration

Wie ist die Verkehrsanbindung durch öffentlichen Nahverkehr?
Verkehr

Wie ist die Lärmbelastung durch Verkehr?
Lärmbeeinträchtigung

Wie sind die Parkmöglichkeiten der Anwohner im Viertel?
Parkplätze
Wie groß ist das Angebot an Freizeiteinrichtungen?
Freizeit

Wie hoch ist der Anteil von Grünflächen und öffentlichen Parks?
Parks

Wie gut ist die lokale Infrastruktur (Kindergärten,Schulen,Krankenhäuser usw.)?
Schulen

Sind genügend Einkaufsmöglichkeiten vor Ort?
Auto

Wie hoch ist der Anteil von Gewerbe und Handel?
Gewerbe

Welche öffentlichen Verkehrsmittel binden das Wohnviertel an?

U-Bahn; S-Bahn; Straßenbahn; Bus

Welche Freizeiteinrichtungen sind konkret vorhanden?

Theater; Kino; Bücherei; Kneipen; Restaurants; Fitness-Center; Museum; Park; Sehnswürdigkeiten;

Welche Infrastruktur-Einrichtungen sind konkret vorhanden?

Apotheke, Bäcker, Bank, Ärzte, Friseur, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Krankenhaus

Sind bestimmte Gruppen im Wohnviertel vorherrschend?

Unternehmen; Akademiker; Angestellte; Senioren, Familien

Für welche der drei Gruppen ist der Stadteil besonders geeignet?

Singles, Senioren, Familien,


 
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Die Kaufpreise in München im Überblick:

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Quellen: Capital.de | muenchen.de



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